主考專(zhuān)業(yè)培訓招生《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》練習試題

 

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　1、在我國產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于（    ）

　　A、第一產(chǎn)業(yè)    B、第二產(chǎn)業(yè)

　　C、第三產(chǎn)業(yè)    D、第四產(chǎn)業(yè)

　　2、土地所有權在經(jīng)濟上實(shí)現的形式是（    ）

　　A、利潤    B、成本    C、地租    D、稅收

　　3、城市土地的第一次開(kāi)發(fā)就是把原來(lái)的農業(yè)用地開(kāi)發(fā)成為（    ）

　　A、第一產(chǎn)業(yè)用地    B、城市建設用地

　　C、第二產(chǎn)業(yè)用地    D、第三產(chǎn)業(yè)用地

　　4、下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險的是（    ）

　　A、通貨膨脹風(fēng)險    B、資本利率風(fēng)險

　　C、財務(wù)風(fēng)險    D、經(jīng)濟周期風(fēng)險

　　5、土地使用權轉讓后，原土地使用權的受讓人與國家所確定的權利義務(wù)關(guān)系應（    ）

　　A、全部轉讓給新的受讓人

　　B、部分轉讓給新的受讓人

　　C、不必轉讓給新的受讓人

　　D、由新的受讓人與國家重新確定

　　6、根據建設部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)，所從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的年期應不少于（    ）

　　A、4年    B、3年    C、2年    D、1年

　　7、根據工程承包的范圍和內容，承發(fā)包方式可以分為：全過(guò)程承包、階段承包和（    ）

　　A、統包    B、專(zhuān)項承包    C、聯(lián)合承包    D、直接承包

　　8、《中華人民共和國土地管理法》規定，征地審批需國務(wù)院批準的是基本農田以外的耕地（    ）

　　一次超過(guò)

　　A、25公頃    B、30公頃    C、35公頃    D、40公頃

　　9、對于替代性差的特殊房屋，其適合的買(mǎi)賣(mài)方式是（    ）

　　A、預售    B、互換    C、贈與    D、拍賣(mài)

　　10、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來(lái)自于（    ）

　　A、自有資金和借入資金

　　B、自有資金和企業(yè)股本

　　C、企業(yè)注冊資金和贈與資金

　　D、抵押貨款和社會(huì )集資

　　11、房地產(chǎn)工程項目管理的范圍包括（    ）

　　A、從項目研究決策到竣工驗收

　　B、從項目研究決策到市場(chǎng)銷(xiāo)售

　　C、從項目審批立項到竣工驗收

　　D、從項目審批立項到市場(chǎng)銷(xiāo)售

　　12、土地出讓的底價(jià)是（    ）

　　A、公告地價(jià)    B、標定地價(jià)

　　C、基準地價(jià)    D、樓面地價(jià)

　　13、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是（    ）

　　A、差價(jià)    B、手續費    C、傭金    D、信息費

　　14、下列納入“三通一平”的費用是（    ）

　　A、土地征用及拆遷補償費    B、前期工程費

　　C、基礎設施費    D、公共配套設施費

　　16、物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗收開(kāi)始到（    ）

　　A、用戶(hù)入住    B、產(chǎn)權備案和檔案資料管理

　　C、業(yè)主委員會(huì )的正式成立    D、確定服務(wù)標準

　　17、按規定，對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，征收個(gè)人所得稅的稅率為（    ）

　　A、20%    B、10%    C、按房?jì)r(jià)實(shí)行累進(jìn)稅率    D、0

　　18、僅存在于土地一級市場(chǎng)的是（    ）

　　A、國有土地使用權轉讓

　　B、國有土地使用權出租

　　C、國有土地使用權抵押

　　D、國有土地使用權出讓

　　19、房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格是（    ）

　　A、理論價(jià)格    B、評估價(jià)格

　　C、單位價(jià)格    D、市場(chǎng)價(jià)格

　　20、我國市場(chǎng)調控的具體手段中，被看作在實(shí)物上控制房地產(chǎn)的一個(gè)總的“閘門(mén)”是（    ）

　　A、編制城市發(fā)展計劃

　　B、控制城市土地供給量

　　C、編制城市規劃

　　D、控制土地價(jià)格上限

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

　　21、房地產(chǎn)建設工程項目驗收的主要方法是（    ）

　　A、召開(kāi)現場(chǎng)會(huì )

　　B、現場(chǎng)驗收

　　C、編制和移交技術(shù)資料

　　D、審查全部工程資料

　　E、編制工程決算

　　22、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可分為（    ）

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)

　　B、房地產(chǎn)金融企業(yè)

　　C、房地產(chǎn)建筑承包企業(yè)

　　D、房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè)

　　E、房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)

　　23、按照租賃房屋的用途不同，進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房屋可以劃分為（    ）

　　A、住房出租    B、寫(xiě)字樓出租

　　C、商業(yè)用房出租    D、工業(yè)廠(chǎng)房出租

　　E、餐飲用房出租

　　24、經(jīng)濟適用住房的特點(diǎn)包括（    ）

　　A、社會(huì )保障性    B、經(jīng)濟性

　　C、舒適性    D、適用性

　　E、設計科學(xué)性

　　25、房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的方式?jīng)Q定于（    ）

　　A、交易的內容    B、交易的方式

　　C、交易的時(shí)間    D、交易的目的

　　E、交易的數量

　　26、稅收具有的特征是（    ）

　　A、流動(dòng)性    B、協(xié)商性

　　C、無(wú)償性    D、強制性    E、固定性

　　27、房產(chǎn)繼承的形式是（    ）

　　A、協(xié)商繼承    B、法定繼承

　　C、租賃繼承    D、遺囑繼承

　　E、買(mǎi)賣(mài)繼承

　　28、城市房屋拆遷的方式有（    ）

　　A、房屋產(chǎn)權人拆遷

　　B、房屋使用人拆遷

　　C、城市政府統一拆遷

　　D、拆遷人委托拆遷

　　E、建設單位自己拆遷

　　29、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的宏觀(guān)經(jīng)濟決策內容主要包括（    ）

　　A、研究房地產(chǎn)投資方向

　　B、確定房地產(chǎn)投資規模

　　C、確定房地產(chǎn)投資結構

　　D、進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證

　　E、決定房地產(chǎn)投資地區

　　30、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟因素主要有（    ）

　　A、地區GDP    B、物價(jià)水平

　　C、銀行利率    D、房地產(chǎn)供求

　　E、地區基礎設施投資水平

　　非選擇題部分

三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，第3l、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)

　　3l、房地產(chǎn)建設工程管理的主要內容是什么?

　　32、我國住房供應新體系的內容是什么?

　　33、房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他市場(chǎng)相比有哪些特性?

　　34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)分別包括哪些內容?

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

　　35、有人把經(jīng)濟適用住房的建設和供給稱(chēng)為我國住房建設和住房市場(chǎng)的主旋律，試結合實(shí)際論述其開(kāi)發(fā)建設管理的意義及原則。

　　36、試述我國加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀(guān)調控的必要性、內容及措施。