廣東省高等教育自學(xué)考試《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》最新考試大綱

　

　Ⅰ、課程性質(zhì)和設置目的要求

　　《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》，課程代碼：00172，是高等教育自學(xué)考試物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)(專(zhuān)科)的專(zhuān)業(yè)基礎課程之一。課程學(xué)習的目的在于使學(xué)生能夠了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理的基本理論、開(kāi)發(fā)流程和管理要務(wù)，一方面為進(jìn)一步深入掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的理論、原則奠定基礎，另一方面為進(jìn)行房地產(chǎn)項目后續服務(wù)提供一定的指導和參考。

　　本課程的內容主要涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理的基礎知識與基本理論，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)，以及與之相關(guān)的金融、財務(wù)、投資等內容，重點(diǎn)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項目管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理等工作方法與原則進(jìn)行了探討。

　　本課程的重點(diǎn)章節為：第一章的第一節、第二節;第二章的第三節、第四節;第三章的第三節、第五節;第五章第二節;第六章第二節、第五節;第七章的第二節、第四節;第八章的第三節。

　　次重點(diǎn)章節為：第一章的第三節;第二章的第一節;第三章的第二節、第四節;第五章第一節;第六章第六節、第七節;第七章的第三節;第八章的第二節。其他為一般章節。

　　考慮到房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的培養目標和自學(xué)考試考生的實(shí)際情況，本課程在內容上只把學(xué)生最應知曉和掌握的相關(guān)知識列入，有別于財經(jīng)類(lèi)、工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)開(kāi)設的專(zhuān)業(yè)課程，所以在自學(xué)考試命題中對命題的難度和深度的把握上應充分體現這一特點(diǎn)。

　　Ⅱ、課程內容與考核目標

 

　　第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理基礎知識

　　一、學(xué)習目的和要求

　　通過(guò)本章的學(xué)習，要求了解和掌握下列內容：⑴房地產(chǎn)、房地產(chǎn)類(lèi)別和特性;⑵房地產(chǎn)行業(yè)及其地位與作用;⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本概念;⑷我國房地產(chǎn)業(yè)現狀。

　　二、課程內容

　　第一節 房地產(chǎn)的基本概念

　　一、房地產(chǎn)的概念及相關(guān)認識

　　二、房地產(chǎn)的特性

　　三、房地產(chǎn)的分類(lèi)

　　四、房產(chǎn)和地產(chǎn)的相互關(guān)系

　　五、房地產(chǎn)產(chǎn)權

　　第二節 房地產(chǎn)業(yè)的基本認知

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　二、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)

　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的地位與作用

　　四、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程

　　五、中國房地產(chǎn)業(yè)現狀

　　第三節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)及管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　三、房地產(chǎn)管理

　　第四節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理企業(yè)

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構

　　三、考核知識點(diǎn)

　?、宸康禺a(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的基本認知

　?、嫖覈康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程和現狀

　?、绶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理

　?、璺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理企業(yè)的分類(lèi)與資質(zhì)管理

　　四、考核要求

　?、宸康禺a(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的基本認知

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)的概念;⑵房地產(chǎn)業(yè)的概念;⑶房地產(chǎn)的特性;⑷房地產(chǎn)產(chǎn)權的概念;⑸房地產(chǎn)行業(yè)的地位和作用;⑹房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)的分類(lèi);⑵房產(chǎn)與地產(chǎn)的相互關(guān)系⑶⑷⑸

　?、嫖覈康禺a(chǎn)業(yè)現狀

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)土地市場(chǎng)與管理現狀。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢與運行。

　?、绶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義;⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征;⑶房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義;⑷房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式。

　?、璺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理企業(yè)的分類(lèi)與資質(zhì)管理

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分類(lèi);⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立的條件;⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分類(lèi);⑷房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的概念;⑸房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的形式;⑹房地產(chǎn)交易所的具體職能;⑺房地產(chǎn)經(jīng)紀人的概念。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立的條件;⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的管理。

 

　　第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運行規律

　　一、學(xué)習目的和要求

　　通過(guò)本章的學(xué)習，要求了解和掌握下列內容：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念;⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與結構;⑶房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分;⑷房地產(chǎn)市場(chǎng)運行機制及其規律。

　　二、課程內容

　　第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎知識

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的類(lèi)別

　　第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其參與者和指標

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結構

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標

　　第三節 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

　　第四節 房地產(chǎn)市場(chǎng)運營(yíng)環(huán)境及其運行機制

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運行環(huán)境

　　二、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的社會(huì )經(jīng)濟力量

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)運行機制

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)運行規律

　　三、考核知識點(diǎn)

　?、宸康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基礎知識

　?、娣康禺a(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

　?、绶康禺a(chǎn)市場(chǎng)運行機制與規律

　　四、考核要求

　?、宸康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基礎知識

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念;⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)的類(lèi)別;⑶房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構;⑷房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者;⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標。

　　3、簡(jiǎn)單應用：⑴房地產(chǎn)存量的計算;⑵房地產(chǎn)空置率的計算;⑶房屋施工面積的計算。

　?、娣康禺a(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性;⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。

　?、绶康禺a(chǎn)市場(chǎng)運行機制與規律

　　1、識記：⑴影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的社會(huì )經(jīng)濟力量;⑵房地產(chǎn)運行機制;⑶房地產(chǎn)周期循環(huán)的概念;⑷房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)運行環(huán)境;⑵房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的關(guān)系。

 

　　第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的前期工作

　　一、學(xué)習目的和要求

　　通過(guò)本章的學(xué)習，要求了解和掌握下列內容：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式;⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地獲取中的農地征收和城市房屋拆遷補償;⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措方式。

　　二、課程內容

　　第一節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的報建

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的準備工作

　　二、行政審批

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目權屬初始登記

　　第二節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式

　　一、土地使用權劃撥

　　二、土地使用權出讓

　　三、土地使用權轉讓

　　第三節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地獲取中的農地征收和城市房屋拆遷

　　一、農地征收

　　二、城市房屋拆遷

　　第四節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中規劃設計方案的評價(jià)

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃設計方案評價(jià)的特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃設計方案評價(jià)的步驟

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃設計方案評價(jià)指標體系

　　四、綜合評分法在開(kāi)發(fā)項目規劃設計方案評價(jià)中的應用

　　第五節 前期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的基本原則

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措方式

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本及其計算

　　三、考核知識點(diǎn)

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃設計方案的評價(jià)

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措(個(gè)別資金成本的具體計算不考核)

　　四、考核要求

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式

　　1、識記：⑴土地使用權劃撥的含義;⑵土地使用權劃撥的范圍;⑶土地使用權出讓的含義;⑷土地使用權出讓的最高年限;⑸土地使用權出讓方式;⑹土地使用權轉讓的含義;⑺農地征收的含義;⑻農地征收審批權限;⑼征收耕地補償費用的組成;⑽特殊情況的城市房屋拆遷補償。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴協(xié)議出讓國有土地使用權的有關(guān)規定;⑵土地使用權轉讓的有關(guān)規定;⑶城市房屋拆遷糾紛的處理。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃設計方案的評價(jià)

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃設計方案評價(jià)的特點(diǎn);⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃設計方案的步驟;⑶綜合評分法的具體方法。

　　2、簡(jiǎn)單應用：⑴建筑密度的計算;⑵容積率的計算;⑶人均公共綠地面積的計算。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措(個(gè)別資金成本的具體計算不考核)

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的基本原則;⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的方式;⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本的概念。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本的構成。

 

　　第四章 現金流量與資金時(shí)間價(jià)值

　　一、學(xué)習目的和要求

　　通過(guò)本章的學(xué)習，要求了解和掌握下列內容：⑴現金流量;⑵資金時(shí)間價(jià)值的基本概念及其基本公式。

　　二、課程內容

　　第一節 現金流量與現金流量圖的基本概念

　　一、現金流量

　　二、現金流量圖

　　三、繪制現金流量圖的基本規則

　　第二節 資金時(shí)間價(jià)值與復利計算

　　一、資金時(shí)間價(jià)值的概念

　　二、利息與利率

　　三、利息的計算

　　第三節 資金等效值計算及其應用

　　一、資金等效值的概念

　　二、復利計算

　　三、資金等效值計算的應用

　　三、考核知識點(diǎn)

　?、瀣F金流量

　?、尜Y金時(shí)間價(jià)值

　?、缳Y金等效值計算(復利計算及房地產(chǎn)購買(mǎi)能力分析不考核)

　　四、考核要求

　?、瀣F金流量

　　1、識記：⑴現金流量的概念;⑵凈現金流量的概念;⑶現金流入的內容;⑷現金流出的內容;⑸現金流量圖的概念。

　?、尜Y金時(shí)間價(jià)值

　　1、識記：⑴資金時(shí)間價(jià)值的含義;⑵資金時(shí)間價(jià)值產(chǎn)生的原因;⑶名義利率的概念;⑷實(shí)際利率的概念。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴對資金時(shí)間價(jià)值的理解;⑵名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系。

　　3、簡(jiǎn)單應用：⑴單利計息的計算;⑵復利計息的計算;⑶實(shí)際利率的計算。

　?、缳Y金等效值計算(復利計算及房地產(chǎn)購買(mǎi)能力分析不考核)

　　1、識記：⑴資金等效值的概念。

　　2、綜合應用：⑴房地產(chǎn)項目投資收益分析。

 

　　第五章 房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)與投資風(fēng)險分析

　　一、 學(xué)習目的和要求

　　通過(guò)本章的學(xué)習，要求了解和掌握下列內容：⑴財務(wù)評價(jià)的作用;⑵財務(wù)評價(jià)的原則;⑶建設項目的成本構成;⑷房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的防范與控制。

　　二、課程內容

　　第一節 房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)

　　一、財務(wù)評價(jià)概述

　　二、建設項目投資估算

　　三、房地產(chǎn)項目經(jīng)營(yíng)稅費主要費種

　　第二節 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析

　　一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義

　　二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類(lèi)型

　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的度量

　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概率分析

　　五、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范與控制

　　三、考核知識點(diǎn)

　?、遑攧?wù)評價(jià)

　?、娼ㄔO項目投資估算

　?、绶康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要稅種

　?、璺康禺a(chǎn)投資風(fēng)險分析

　　四、考核要求

　?、遑攧?wù)評價(jià)

　　1、識記：⑴財務(wù)評價(jià)的含義;⑵財務(wù)評價(jià)的作用;⑶財務(wù)評價(jià)的原則;⑷基本財務(wù)報表的組成。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴財務(wù)評價(jià)的依據。

　?、娼ㄔO項目投資估算

　　1、識記：⑴投資估算的含義;⑵投資估算的作用;⑶投資估算的類(lèi)型;⑷建設項目成本費用構成;⑸經(jīng)營(yíng)成本的計算公式。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴建設項目總投資的構成;⑵建設項目總投資的分類(lèi)。

　?、绶康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要稅種

　　1、識記：⑴營(yíng)業(yè)稅的概念;⑵與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費種類(lèi);⑶房地產(chǎn)銷(xiāo)售稅率;⑷城市維護建設稅稅率;⑸教育費附加的稅率;⑹印花稅計征標準;⑺交易服務(wù)費率;⑻企業(yè)所得稅率。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴土地增值稅的四級超率累進(jìn)稅率;⑵土地增值稅免稅規定。

　　3、綜合應用：⑴土地增值稅額的計算。

　?、璺康禺a(chǎn)投資風(fēng)險分析

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義;⑵房地產(chǎn)投資風(fēng)險的表現形式;⑶房地產(chǎn)投資風(fēng)險的度量;⑷房地產(chǎn)投資風(fēng)險概率分析的一般步驟;⑸房地產(chǎn)投資風(fēng)險防范的策略與方法;⑹房地產(chǎn)投資風(fēng)險控制的主要手段。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類(lèi)型;⑵風(fēng)險轉移策略的類(lèi)型;⑶風(fēng)險組合的類(lèi)型。

 

　　第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理

　　一、學(xué)習目的和要求

　　通過(guò)本章的學(xué)習，要求了解和掌握下列內容：⑴房地產(chǎn)的特點(diǎn);⑵招投標的作用;⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本管理的原則;⑷房屋建設項目的一般竣工驗收標準。

　　二、課程內容

　　第一節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理概述

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的概念

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的特點(diǎn)

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的意義

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的主要任務(wù)

　　第二節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目招標與投標

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目招標與投標的概念

　　二、招標投標的作用

　　三、招標的方式

　　四、招標程序

　　第三節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量管理的特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量管理的主要內容

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量管理的主要途徑和方法

　　第四節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度管理的概念

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度管理的作用

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度管理的內容

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度管理的主要途徑和方法

　　第五節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本管理的概念及項目成本構成

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本管理的原則

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本管理的主要內容

　　第六節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合同管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合同管理的目的

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合同管理的內容

　　第七節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目工程建設竣工驗收

　　一、竣工驗收范圍

　　二、房屋建設項目的一般竣工驗收標準

　　三、竣工驗收的程序

　　四、竣工驗收備案

　　三、考核知識點(diǎn)

　?、宸康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的含義

　?、娣康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的招投標

　?、绶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量管理的內容

　?、璺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度管理的內容和途徑

　?、榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本管理的原則和內容

　?、攴康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合同管理的內容

　?、敕康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工驗收的標準和程序

　　四、考核要求

　?、宸康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的含義

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的概念;⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的主要特征;⑶現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目新的特點(diǎn);⑷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的主要任務(wù)。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的意義。

　?、娣康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的招投標

　　1、識記：⑴招標與投標的概念;⑵招標與投標的作用;⑶招標的方式。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴招標程序。

　?、绶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量管理的內容

　　1、識記：⑴質(zhì)量管理的概念;⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量管理的特點(diǎn);⑶施工前質(zhì)量管理的內容;⑷施工中質(zhì)量管理的內容。

　?、璺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度管理的內容和途徑

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度管理的概念;⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度管理的內容。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴進(jìn)度管理的主要途徑。

　?、榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本管理的原則和內容

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本管理的概念;⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本管理的原則;⑶項目策劃、設計階段的成本管理內容。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴項目成本構成。

　?、攴康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合同管理的內容

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合同管理的目的;⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合同管理的內容。

　?、敕康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工驗收的標準和程序

　　1、識記：⑴房屋建設項目的一般竣工驗收標準;⑵竣工驗收的程序。

 

　　第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　一、學(xué)習目的和要求

　　通過(guò)本章的學(xué)習，要求了解和掌握下列內容：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的概念、意義和種類(lèi);⑵房地產(chǎn)價(jià)格的構成要素;⑶房地產(chǎn)定價(jià)方法;⑷房地產(chǎn)促銷(xiāo)目標;⑸房地產(chǎn)促銷(xiāo)方式。

　　二、課程內容

　　第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)預測

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的概念和意義

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的種類(lèi)

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的原理

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的內容

　　五、房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的程序

　　六、房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的方法

　　第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略

　　一、房地產(chǎn)價(jià)格的特征

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的構成要素

　　三、房地產(chǎn)定價(jià)方法

　　第三節 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道策略

　　一、開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售

　　二、委托代理商銷(xiāo)售

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　四、第二營(yíng)銷(xiāo)渠道

　　第四節 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)策略

　　一、房地產(chǎn)促銷(xiāo)目標與方式

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)廣告策略

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售促進(jìn)策略

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員推銷(xiāo)策略

　　三、考核知識點(diǎn)

　?、宸康禺a(chǎn)市場(chǎng)預測的概念、意義和內容

　?、娣康禺a(chǎn)價(jià)格的構成要素

　?、绶康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道

　?、璺康禺a(chǎn)促銷(xiāo)方式

　　四、考核要求

　?、宸康禺a(chǎn)市場(chǎng)預測的概念、意義和內容

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的概念;⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的意義;⑶房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的原理;⑷房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的內容;⑸房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的程序;⑹德?tīng)柗品ǖ母拍?⑺用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行長(cháng)期市場(chǎng)需求預測的三個(gè)階段。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的種類(lèi)。

　?、娣康禺a(chǎn)價(jià)格的構成要素

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)價(jià)格的概念;⑵房地產(chǎn)價(jià)格的職能;⑶房地產(chǎn)價(jià)格的構成要素;⑷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中常用的定價(jià)方法。

　?、绶康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道

　　1、識記：⑴開(kāi)發(fā)商采用直接銷(xiāo)售方式的情況;⑵委托代理商銷(xiāo)售的形式;⑶房地產(chǎn)經(jīng)濟人的職能。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)經(jīng)濟人的資質(zhì)。

　?、璺康禺a(chǎn)促銷(xiāo)方式

　　1、識記：⑴房地產(chǎn)促銷(xiāo)目標;⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售促進(jìn)策略的種類(lèi);⑶人員推銷(xiāo)的概念;⑷人員推銷(xiāo)的作用;⑸人員推銷(xiāo)的方法與技巧。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴房地產(chǎn)廣告策略的主要內容;⑵人員推銷(xiāo)的步驟。

 

　　第八章 物業(yè)管理

　　一、學(xué)習目的和要求

　　通過(guò)本章的學(xué)習，要求了解和掌握下列內容：⑴物業(yè)管理的概念;⑵物業(yè)管理市場(chǎng)的含義和構成;⑶物業(yè)管理市場(chǎng)的特點(diǎn)和作用;⑷物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展趨勢;⑸物業(yè)前期管理的內容。

　　二、課程內容

　　第一節 物業(yè)管理的概念及內容

　　一、物業(yè)管理的概念

　　二、物業(yè)管理的內容

　　第二節 物業(yè)管理市場(chǎng)

　　一、物業(yè)管理市場(chǎng)的含義與構成

　　二、物業(yè)管理市場(chǎng)的特點(diǎn)

　　三、物業(yè)管理市場(chǎng)的作用

　　四、物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展趨勢

　　第三節 物業(yè)管理程序

　　一、物業(yè)前期管理

　　二、物業(yè)接管驗收

　　三、物業(yè)入住手續的辦理

　　四、物業(yè)的裝修與管理

　　五、物業(yè)的日常管理

　　三、考核知識點(diǎn)

　?、逦飿I(yè)管理的內容

　?、嫖飿I(yè)管理市場(chǎng)的作用和發(fā)展趨勢

　?、缥飿I(yè)管理程序

　　四、考核要求

　?、逦飿I(yè)管理的內容

　　1、識記：⑴物業(yè)管理的概念;⑵物業(yè)管理的工作內容。

　?、嫖飿I(yè)管理市場(chǎng)的作用和發(fā)展趨勢

　　1、識記：⑴物業(yè)管理市場(chǎng)的含義;⑵物業(yè)管理市場(chǎng)的特點(diǎn);⑶物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展趨勢。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴物業(yè)管理市場(chǎng)的構成;⑵物業(yè)管理市場(chǎng)的作用。

　?、缥飿I(yè)管理程序

　　1、識記：⑴物業(yè)前期管理的概念;⑵物業(yè)前期管理的內容;⑶物業(yè)接管驗收的概念;⑷物業(yè)接管驗收的原則;⑸物業(yè)接管驗收的內容;⑹物業(yè)裝修的違規責任;⑺物業(yè)裝修管理權限;⑻物業(yè)日常管理的工作內容。

　　2、領(lǐng)會(huì )：⑴物業(yè)前期管理的必要性;⑵物業(yè)接管驗收的作用;⑶物業(yè)接管驗收應注意的問(wèn)題。

 

　　Ⅲ、有關(guān)說(shuō)明與實(shí)施要求

　　一、關(guān)于考核目標的說(shuō)明

　　為使考試內容具體化和考試要求標準化，本大綱為各章規定了學(xué)習目的和考核目標，包括考核知識點(diǎn)和考核要求，明確考核目標，使自學(xué)考試考生能夠進(jìn)一步明確考試內容和要求，更有目的地系統學(xué)習教材;使社會(huì )助學(xué)者能夠更全面地和有針對性地分層進(jìn)行輔導;也使考試命題能夠更加明確范圍，更加準確地安排試題的知識能力層次和難易度。

　　本大綱在考核目標中，按照識記、領(lǐng)會(huì )、簡(jiǎn)單應用、綜合應用四個(gè)層次規定其應達到的能力層次要求。四個(gè)能力層次是遞進(jìn)等級關(guān)系。各能力層次的含義是：

　　識記：能正確認識和表述科學(xué)事實(shí)、原理、術(shù)語(yǔ)和規律，知道該課程的基礎知識，并能進(jìn)行正確的選擇和判斷。

　　領(lǐng)會(huì )：能將所學(xué)知識加以解釋、歸納，能領(lǐng)悟某一概念或原理與其他概念或原理之間的聯(lián)系，理解其引申意義，并能做出正確的表述和解釋。

　　簡(jiǎn)單應用：能用所學(xué)的概念、原理、方法正確分析和解決較簡(jiǎn)單問(wèn)題，具有分析和解決一般問(wèn)題的能力。

　　綜合應用：能靈活運用所學(xué)過(guò)的知識，分析和解決比較復雜的問(wèn)題，具有一定解決實(shí)際問(wèn)題的能力。

　　二、本課程的自學(xué)教材

　　指定教材：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》，何紅、戚瑞雙主編，高等教育出版社出版，2009年9月第1版。

　　三、關(guān)于自學(xué)方法的指導

　　自學(xué)考試考生應根據本大綱規定的考試內容和考核目標，認真學(xué)習指定的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》，不要偏離教材，以免浪費時(shí)間和精力。

　　自學(xué)考試考生要認真掌握本課程考試大綱要求的基本理論和基本方法技術(shù)，注重理論聯(lián)系實(shí)際，全面系統地掌握本課程的內容、知識結構和體系，在全面學(xué)習的基礎上，著(zhù)重理解有關(guān)重點(diǎn)和難點(diǎn)，以及經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)等相關(guān)理論在當前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理過(guò)程中的實(shí)踐問(wèn)題。努力培養和提高自己解決問(wèn)題的能力和水平，提高自己的素質(zhì)。

　　四、對社會(huì )助學(xué)的要求

　　社會(huì )助學(xué)者應根據本大綱的要求，認真鉆研指定教材，理解和掌握教材的主要內容，對自學(xué)考試考生進(jìn)行系統的輔導，幫助他們完整地掌握本課程的基本內容和重點(diǎn)問(wèn)題，并引導他們防止和糾正自學(xué)中的不良傾向。

　　五、關(guān)于命題考試的要求

　　本課程的考試方式為閉卷、筆試，每次考試時(shí)間為150分鐘。應嚴格根據本大綱所規定的考試內容(考慮到物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的培養目標和自學(xué)考試考生的實(shí)際情況，部分內容本大綱規定不考核)和考核目標來(lái)確定考試范圍和考核要求，不要任意擴大或縮小考試范圍，提高或降低考核要求?？荚嚸}覆蓋到章，并適當突出重點(diǎn)章節和重點(diǎn)內容。

　　本課程在試題中對不同能力層次要求的分數比例大致為：識記占20%，領(lǐng)會(huì )占30%，簡(jiǎn)單應用占30%，綜合應用占20%。

　　試題要合理安排難度結構。試題難度可分為易、較易、較難、難四個(gè)等級。每份試卷中，不同難易度試題的分數比例一般為：易占20%，較易占30%，較難占30%，難占20%。必須注意，試題的難易度與能力層次不是同一個(gè)概念，在各能力層次中都會(huì )存在不同難度的問(wèn)題，切勿混淆。

　　本課程考試的題型包括：?jiǎn)雾椷x擇題、多項選擇題、簡(jiǎn)答題、論述題。各題型的示例參見(jiàn)本大綱附錄。

 

　　附錄：

　　題型舉例

　　一、單項選擇題

　　征收下列( )土地，應由國務(wù)院批準。

　　A、草地15公頃 B、基本農田10公頃

　　C、耕地20公頃 D、林地100公頃

　　二、多項選擇題

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的組成包括( )。

　　A、房產(chǎn)市場(chǎng) B、地產(chǎn)市場(chǎng)

　　C、房地產(chǎn)金融市場(chǎng) D、房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng)

　　E、房地產(chǎn)技術(shù)信息市場(chǎng)

　　三、簡(jiǎn)答題

　　房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)的原則。

　　四、論述題

　　簡(jiǎn)述物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展趨勢。